Когато бизнес обезпечава кредит или друго задължение не с недвижим имот, а с търговско предприятие, стоки, вземания или оборудване, приложимият механизъм е особеният залог — уреден в самостоятелен закон, различен от класическата ипотека.
Какво може да бъде предмет на особен залог
- Търговското предприятие на длъжника като съвкупност от права, задължения и фактически отношения.
- Движими вещи — оборудване, машини, транспортни средства, стоки в наличност или бъдещи стоки.
- Вземания на длъжника от трети лица (напр. по договори с клиенти).
- Безналични ценни книжа и дялове от търговски дружества.
Учредяване и вписване
Особеният залог се учредява с писмен договор и поражда действие спрямо трети лица от момента на вписването му в Централния регистър на особените залози, воден от Министерството на правосъдието — за разлика от ипотеката, вписваща се в имотния регистър по местонахождение на имота.
Особености при залог на търговско предприятие
При залог на цялото търговско предприятие длъжникът по правило запазва правото да управлява и да се разпорежда с включените активи в рамките на обичайната стопанска дейност, докато не изпадне в неизпълнение — гъвкавост, която прави тази форма на обезпечение особено подходяща за банково финансиране на оборотни средства.
Ред на удовлетворяване при няколко залога
При учредени няколко особени залога върху едно и също имущество, редът на удовлетворяване на кредиторите се определя по реда на вписване в Централния регистър — първо вписаният заложен кредитор има предимство пред по-късно вписаните.
Заключение
Особеният залог е гъвкав инструмент за обезпечаване на бизнес финансиране без блокиране на недвижимо имущество — но изисква коректно вписване и редовна проверка на регистъра, за да гарантира реалната стойност на обезпечението.
Особен залог срещу ипотека — накратко
| Характеристика | Особен залог | Ипотека |
|---|---|---|
| Предмет | Движими вещи, предприятие, вземания | Недвижим имот |
| Регистър | Централен регистър на особените залози | Имотен регистър |
| Ползване по време на залога | Да, в обичайната дейност | Да |
| Типична употреба | Оборотни средства, машини | Дългосрочно финансиране |
Търсите оборотно финансиране?
Фин Лоджик подпомага структурирането на обезпечения и подготовката на документация за банково финансиране на оборотни средства.
Свържете се с насЧесто задавани въпроси
Какво може да се заложи като особен залог?
Търговско предприятие, машини и оборудване, стоки, вземания, безналични ценни книжа и дялове от дружества.
Къде се вписва особеният залог?
В Централния регистър на особените залози към Министерството на правосъдието — от вписването поражда действие спрямо трети лица.
Мога ли да ползвам заложеното имущество?
Да — при залог на предприятие длъжникът обичайно управлява активите в обичайната дейност, докато не изпадне в неизпълнение.
Кой кредитор има предимство?
Първо вписаният заложен кредитор — редът на удовлетворяване следва реда на вписване в регистъра.
Имате въпроси? Ние имаме отговори.
Безплатна 30-минутна консултация без ангажимент. Обсъждаме конкретно вашата ситуация.
Запази консултация →